核心区成交集体遇冷
作为南京学区房“高地”的鼓楼区，15个重点学区房小区含拉力琅、科睿、金陵汇文等热门学校对应小区近3个月仅成交12套，同比去年同期的41套下降71%。其中，拉力琅学区内的宁海路小区、匡庐花园等小区连续2个月零成交；科睿小学对应的苏宁睿城小区，上月仅成交1套，成交周期长达182天，较去年同期的45天大幅拉长。玄武区9个学区房小区含北京东路小学、南师附小对应小区近3个月成交6套，环比上一季度的14套下降57%。南师附小对应的成贤街小区，一套78㎡两居室挂牌5个月后，以低于挂牌价15%的价格成交，成为区域内少数“顺利脱手”的案例。
秦淮区11个学区房小区含游府西街小学、夫子庙小学对应小区近3个月成交8套，同比下降64%。游府西街小学对应的王府园小区，近半年仅成交2套，而2022年同期该小区单季度成交就达11套。
成交周期拉长，价格回调难挽颓势
数据显示，65个小区的平均成交周期已从去年同期的90天拉长至186天，部分房源挂牌超200天仍未成交。价格方面，尽管超60%的房源挂牌价较去年同期下调10%-20%，但成交量仍未见起色。如鼓楼区凤凰花园城小区，一套92㎡三居室今年3月挂牌680万元，5月下调至620万元才成交，而2022年同户型成交均价达750万元。热门学区尚且如此，非核心学区的成交更显冷清。雨花台区、建邺区等区域的20个学区房小区，近3个月仅成交7套，其中12个小区零成交。
市场观望情绪浓厚
从链家、我爱我家等中介平台数据看，65个小区当前挂牌量达1286套，较去年同期增长45%，但带看量下降58%。有中介表示：“现在客户多是‘只看不买’，即便价格降到心理预期，也担心后续还有下行空间。”整体来看，南京学区房市场正经历“量价齐跌”的调整期，65个小区的最新成交数据，疑印证了“真卖不动了”的现实。