380万：亚运村“上车”最低门槛
当前亚运村板块二手房均价普遍超8万/㎡，一套常规90㎡3室1厅总价多在700万以上。而这套房源以380万总价切入，相当于单价仅约3.5万/㎡按产证面积108㎡计算，较周边同类房源低近60%。价格优势背后，房源位于板块次核心区域，步行10分钟可达地铁15号线站点，周边超市、学校、医院等生活配套齐全，满足基础居住需求压力。3室1厅：刚需家庭的“空间刚需”
房源产证面积108㎡，规划为3室1厅1卫格局。主卧朝南带飘窗，次卧与书房分列南北，客厅连接阳台，动线清晰。值得意的是，厨房预留双开门冰箱位，卫生间做干湿分离设计，细节兼顾实用性。对于三口之家或三代同堂的刚需群体，这样的户型既能满足居住需求，又避免面积浪费，性价比突出。120%得房率：“超常规”空间从何而来？
得房率120% 是该房源最亮眼的标签。通常住宅得房率在70%-90%，超100%已属罕见。据了，房源通过三大设计实现“空间扩容”：一是顶层附赠约20㎡阁楼，可改造为书房或储物间；二是阳台为半封闭设计，仅计一半面积；三是入户花园不计入产权面积，实际使用空间达130㎡以上。这种“买108㎡得130㎡”的模式，直接提升了空间利用率。市场分析显示，亚运村板块内同户型、同得房率房源总价普遍超500万，这套380万3室1厅的出现，疑为预算有限的购房者提供了“踮脚可及”的机会。随着区域配套持续升级，低总价+高得房率的组合，或将成为亚运村刚需市场的“稀缺样本”。