整体来看，2025年亦庄房价呈现“核心区稳中有升、新兴板块潜力释放”的特点。核心商务区凭借不可复制的资源优势维持高价，而路东区、河西区依托产业与生态红利，成为市场增长新引擎。对于购房者而言，需根据自身需求选择——改善客群可重点关核心区与河西区，刚需群体则可考虑路东区及马驹桥板块的高性价比项目。
亦庄最新房价排行榜是怎样的？
2025年亦庄最新房价排行榜：核心区领跑 新兴板块成刚需新选择
作为北京城市副中心重要组成部分，亦庄凭借产业集聚与配套升级，房价始终保持稳定增长态势。最新数据显示，2025年一季度亦庄各板块房价分化明显，核心区与新兴板块价差拉大，刚需与改善市场呈现差异化特征。以下为亦庄最新房价排行及市场动态：
一、核心商务区：均价突破7.8万/㎡，高端盘占比超60%
亦庄核心商务区荣华路沿线以78,500元/㎡的均价位居榜首，环比上涨1.2%。该区域聚集了亦庄创意生活广场、大族广场等商业地标，地铁亦庄线、17号线双线覆盖，教育资源如北京二中亦庄学校加持，成为高端改善客群首选。代表性楼盘中，“亦庄金茂府”均价达85,000元/㎡，“远洋天著春秋”以82,000元/㎡紧随其后，均为大平层及叠拼产品，去化率超85%。
二、河西区：生态宜居板块，均价5.6万/㎡成改善“新宠”
依托凉水河生态带与南海子公园资源，河西区以56,200元/㎡位列第二，环比微涨0.8%。区域内“中海京叁号院”“招商臻珑府”等项目主打低密社区，户型以120-180㎡三至四居为主，适配二胎家庭需求。值得意的是，北京经开区实验学校河西分校开学后，周边3公里内楼盘报价普遍上调2,000-3,000元/㎡，教育配套对房价拉动作用显著。
三、路东区：产业新城崛起，4.8万/㎡吸引科创人群
作为亦庄“科技创新走廊”核心，路东区聚集了京东总部、小米汽车等头部企业，房价以48,300元/㎡排名第三，环比上涨1.5%，涨幅居各板块首位。区域内“融创亦庄壹号”“绿城桂语听澜”等新盘主打90-120㎡刚需户型，总价控制在450-600万元区间，精准匹配产业人群购房需求。地铁17号线南段贯通后，该区域至国贸通勤时间缩短至25分钟，带动成交量环比增长18%。
四、马驹桥板块：刚需“洼地”，均价3.2万/㎡门槛最低
位于亦庄东南部的马驹桥板块，以32,100元/㎡的均价成为亦庄房价“洼地”，环比持平。区域内“首开住总熙悦安郡”“珠江四季悦城”等项目以70-90㎡两居为主，总价230-290万元，吸引大量首次置业人群。尽管配套成熟度不及核心区，但作为亦庄少有“3字头”板块，仍保持每月80-100套的稳定去化。