物业管理矛盾是争议的核心。多位业主反映，小区物业对公共设施维护长期消极，电梯故障频发、消防通道堵塞等问题已成常态。2023年业主委员会披露的数据显示，物业投诉量连续三年同比增长超20%，其中“维修响应超时”超过48小时的投诉占比达65%。更让业主不满的是，7.5元/平方米/月的物业费标准在区域内属中高水平，服务质量却与收费严重脱节，“花钱买不到应有的服务”成为业主普遍抱怨。
房屋质量问题同样触目惊心。作为20年房龄的小区，达安花园近年频繁曝出结构性隐患：墙体开裂、管道渗漏、屋顶漏水等问题在多栋楼集中出现。2022年汛期，12号楼近30户业主因外墙防水失效导致室内渗水，维修耗时两个月仍未能彻底决。有业主质疑，早期建设存在偷工减料嫌疑，“当年宣传的‘百年建筑标准’如今成了空谈”。
规划缺陷的阵痛也日益凸显。小区设计之初未充分预判私家车普及趋势，车位配比仅为1:0.3，导致业主“抢车位”成日常，消防通道、绿化带常被临时停车占用。此外，部分楼栋一层业主违规圈占公共绿地搭建阳光房，物业虽多次口头制止却未采取实质性措施，引发邻里纠纷不断，公共空间被蚕食的问题愈演愈烈。
尽管争议缠身，达安花园因曹家渡商圈的区位优势，二手房价格仍高于区域均价15%左右。但对于居住其中的业主而言，“明星楼盘”的虚名与实际居住体验的落差，正让这座老牌社区的口碑加速下滑。