然而，高江景附加值的背后，是难以回避的“低私密性”问题。 为最大化江景视野，小区在建筑规划阶段采取了“牺牲间距保朝向”的设计策略：6栋住宅楼沿黄浦江岸线呈“一字型”紧密排列，相邻楼栋最短间距仅22米，主力户型面江阳台与侧邻户型窗户直线距离不足15米，业主在阳台晾晒衣物、休闲小憩时，极易与对楼住户形成“对视”。
公共区域的开放性，进一步加剧了私密性的流失。 小区临江一侧配有长约200米的观景步道，虽名义上属小区内部配套，但为提升外滩沿岸景观连续性，步道通过绿植矮墙与市政滨江大道相连，日均超300人次游客可通过步道近距离观赏江景，部分区域与业主卧室窗户的垂直距离不足8米。夏季傍晚，常有游客驻足拍照，意间将镜头对准亮灯的住户房间。居住体验层面，“高江景”与“低私密”的矛盾尤为突出。70%业主需常年拉闭纱帘，即便在白天，也难全敞开窗帘享受自然光；夜间开灯后，室内活动在对岸楼宇灯光的反衬下清晰可见，部分业主不得不加装遮光率达90%的厚重窗帘，间接削弱了江景的观赏价值。一位23楼业主坦言：“买这里就是为了看江，但现在连在客厅练瑜伽都得拉帘，像住在玻璃盒子里。”
11年过去，外滩江景依旧壮阔，但这一“江景大宅”的私密性短板，已成为影响居住品质的核心痛点。在“景观至上”与“隐私保障”的天平上，它的倾斜，或许是城市核心区高端住宅难以两全的现实脚。