1. 文件审查
核对开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》简称“三书一证一表”，确认文件齐全且与实际房屋信息一致。
2. 建筑结构
- 墙体与地面：检查墙面是否有裂缝重点关承重墙、横梁、空鼓用空鼓锤轻敲，空鼓面积超过5%需整改、返潮或渗水痕迹；地面是否平整，地砖/木地板有起翘、松动。
- 门窗：测试门窗开关是否顺畅，密封胶条是否整，玻璃有3C认证标识，五金件合页、锁具是否牢固。
3. 水电工程
- 电路：用验电器检测每个插座是否通电，开关能否控制灯具；检查漏电保护器跳闸功能，强电箱标识是否清晰。
- 水路：打开水龙头测试水压，观察排水是否通畅；检查水管接口、阀门是否漏水，热水器、马桶等设备安装是否牢固。
4. 设备设施
核对合同约定的交付标准，如厨房烟灶、卫浴五金、空调、暖气等是否安装到位，功能是否正常；测试新风系统、对讲系统、消防设施烟感报警器、灭火器的有效性。
二、标准验房报告模板
| 验房项目 | 问题描述 | 位置 | 严重程度 | 整改 |
|--------------------|-----------------------------|-------------------|--------------------|-----------------------------|
| 结构工程 | 东卧墙面横向裂缝长0.8m | 东卧东墙距地1.5m | 中度 | 铲除原墙面，重新抹灰刷漆 |
| 地面工程 | 客厅地砖空鼓3处，共0.2㎡ | 客厅中央区域 | 轻微 | 灌浆修复或更换空鼓地砖 |
| 门窗工程 | 主卫窗户密封胶条脱落 | 主卫北窗 | 中度 | 更换整胶条并重新打胶 |
| 电路工程 | 次卧插座地线 | 次卧东墙插座 | 严重 | 重新布线，接通地线 |
| 水路工程 | 厨房洗菜盆下水管漏水 | 厨房橱柜内 | 中度 | 更换密封圈并紧固接口 |
| 设备设施 | 空调遥控器失灵 | 客厅空调 | 轻微 | 更换同型号遥控器 |
业主签字：__________
物业/开发商代表签字：__________
验房日期：____年__月__日
：实际验房报告需附现场问题照片及详细位置标，整改期限一般不超过30个工作日。
- 墙体与地面：检查墙面是否有裂缝重点关承重墙、横梁、空鼓用空鼓锤轻敲，空鼓面积超过5%需整改、返潮或渗水痕迹；地面是否平整，地砖/木地板有起翘、松动。
- 门窗：测试门窗开关是否顺畅，密封胶条是否整，玻璃有3C认证标识，五金件合页、锁具是否牢固。
3. 水电工程
- 电路：用验电器检测每个插座是否通电，开关能否控制灯具；检查漏电保护器跳闸功能，强电箱标识是否清晰。
- 水路：打开水龙头测试水压，观察排水是否通畅；检查水管接口、阀门是否漏水，热水器、马桶等设备安装是否牢固。
4. 设备设施 核对合同约定的交付标准，如厨房烟灶、卫浴五金、空调、暖气等是否安装到位，功能是否正常；测试新风系统、对讲系统、消防设施烟感报警器、灭火器的有效性。 二、标准验房报告模板 | 验房项目 | 问题描述 | 位置 | 严重程度 | 整改 | |--------------------|-----------------------------|-------------------|--------------------|-----------------------------| | 结构工程 | 东卧墙面横向裂缝长0.8m | 东卧东墙距地1.5m | 中度 | 铲除原墙面，重新抹灰刷漆 | | 地面工程 | 客厅地砖空鼓3处，共0.2㎡ | 客厅中央区域 | 轻微 | 灌浆修复或更换空鼓地砖 | | 门窗工程 | 主卫窗户密封胶条脱落 | 主卫北窗 | 中度 | 更换整胶条并重新打胶 | | 电路工程 | 次卧插座地线 | 次卧东墙插座 | 严重 | 重新布线，接通地线 | | 水路工程 | 厨房洗菜盆下水管漏水 | 厨房橱柜内 | 中度 | 更换密封圈并紧固接口 | | 设备设施 | 空调遥控器失灵 | 客厅空调 | 轻微 | 更换同型号遥控器 | 业主签字：__________ 物业/开发商代表签字：__________ 验房日期：____年__月__日
：实际验房报告需附现场问题照片及详细位置标，整改期限一般不超过30个工作日。