北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率同步走低。据监测数据，北京地区国有大行首套房贷利率已降至4.8%，较2021年高点下降0.8个百；上海主流银行首套利率稳定在4.75%，二套利率5.25%，均为近三年最低值。广州、深圳首套利率分别降至4.65%、4.6%，部分股份制银行对优质客户还可再下浮5-10个基点。
二线城市中，南京、杭州、武汉等地利率调整幅度更明显。南京首套房贷利率普遍降至5.0%，较年初下降0.5个百；杭州首套利率最低可达4.9%，二套5.4%；武汉主流银行首套利率稳定在5.1%，部分楼盘合作银行利率可低至5.0%。
长沙的利率表现尤为亮眼。目前当地国有大行首套房贷利率普遍执行5.3%，部分城商行对征信良好、首付比例超30%的客户，利率可下探至5.25%。对比数据显示，2021年长沙首套房贷利率曾达5.8%，2022年初为5.6%，当前利率较三年前下降0.5个百，较年初下降0.3个百，为2020年以来最低水平。利率下行背后，是政策面的持续支持。5年期LPR自2022年以来累计下调35个基点，各地因城施策优化房贷政策，银行通过减少加点幅度进一步降低实际利率。以长沙为例，当前首套房贷利率在5年期LPR4.2%基础上加点110个基点，而2021年加点幅度曾达160个基点，加点减少直接推动利率下降。
市场端已出现积极反应。一线城市新房周成交量环比回升15%-20%，二线城市购房者咨询量增加，部分楼盘出现“利率敏感型”成交。长沙某中介机构数据显示，近期签约客户中，因“利率下降”决定购房的占比超30%，二手房带看量较上月增长25%。
随着政策效果逐步显现，房贷利率仍有进一步优化空间。当前各地银行贷前审批效率提升，多数客户可在1-2周内成放款，市场流动性改善正为刚需及改善型购房者创造更有利的入市条件。