香港买房除房价外，有哪些必知的十个置业成本？

香港买房除了房价必须要知道的十个置业成本 一、首付 香港楼市实行严格的按揭成数限制，首套房首付最低30%楼价低于1000万，超过1000万的物业首付需至少40%；非首套房或豪宅的首付比例更高，部分情况下需全额支付。 二、按揭利息 按揭利率通常与HIBOR香港银行同业拆借利率挂钩，目前主流计划实际年利率约2.5%-3.5%，具体视银行政策和贷款期限而定。 三、从价印花税AVD 根据楼价阶梯征收，首套房税率为1.5%-4.25%，非首套房税率高达15%；若楼价超过2000万，税率统一为4.25%首套或15%非首套。 四、买家印花税BSD 非香港永久居民或公司买家需缴纳15%的买家印花税，与从价印花税叠加计算。 五、律师费 涵盖物业转易、按揭合同等法律文件，费用约5000-2万港元，具体金额取决于交易复杂程度和律师楼收费标准。 六、物业转易费 政府收取的土地册费，按楼价比例计算，最高为楼价的0.2%，另加杂项手续费约500港元。 七、装修费 简装约500-800港元/平方呎，精装或豪宅装修可达1000-2000港元/平方呎，需预留10万-100万港元不等。 八、物业管理费 按月缴纳，普通住宅约2-5港元/平方呎，豪宅或大型屋苑可达8-15港元/平方呎，涵盖清洁、安保、设施维护等。 九、差饷及地租 差饷由政府按物业估值征收，税率约5%；地租为物业标称年租的3%，两者合并每月支出约占楼价的0.1%-0.3%。 十、经纪佣金 通过中介买房需支付楼价1% 的佣金卖家通常支付1%，买家部分可协商，直接计入交易成本。