顺丰老板娘4200万购入大屿山渡假屋，是名人入市新动向吗？

顺丰老板娘4200万购入大屿山度假屋：名人入市背后的资产配置逻辑 【名人入市】 再度成为香港楼市焦点。据土地册处数据显示，顺丰速运创始人王卫的配偶张利琼，近期以4200万港元购入大屿山梅窝一套度假屋，此举引发市场对高端物业投资趋势的关。 该物业位于大屿山梅窝银矿湾畔，实用面积约2100平方尺，单价约2万港元/平方尺。交易文件显示，买家登记为CHEUNG LEE KING，与张利琼的中文名吻合，且地址与顺丰集团早期册地址一致。据了，该度假屋为独立屋设计，带私家花园及海景露台，属区内稀缺的低密度住宅。 大屿山近年成为名人度假屋热门选址。随着港珠澳大桥通车及东涌新市镇发展，大屿山的交通网络持续升级，同时保留了香港难得的山海资源。数据显示，2023年大屿山豪宅成交宗数同比上升15%，其中度假屋类物业占比达38%。此次张利琼购入的银矿湾片区，周边业主还包括多位上市公司高管及娱乐圈人士。 名人入市通常具备三大特征：一是偏好低密度物业，此次交易的独立屋正是这一需求；二是重隐私保护，梅窝片区远离市区喧嚣，安保措施善；三是长期持有策略，据代理透露，该物业业主原持有超过10年，此次转手收益率约120%。

市场分析指出，顺丰老板娘的置业选择反映出高净值人群对另类资产的配置倾向。在利率波动的背景下，优质度假屋兼具保值属性与使用价值，成为对冲风险的重要工具。同时，大屿山作为香港“明日大屿”计划的核心区域，未来基础设施投入持续，长期升值潜力被看好。

此次交易的经纪行表示，近期像张利琼这样的隐形富豪入市案例明显增加，他们普遍倾向于以个人名义直接购买，且现金交易占比超过六成。这类买家主要关物业的稀缺性与地段价值，对价格敏感度相对较低，更看重资产的长期稳定性。