项目地处南四环商业带关键节点，总建筑面积约5.2万平方米。改造保留建筑原有结构框架，通过玻璃幕墙与折线型屋顶的现代设计，打造兼具生态理念与商业活力的新地标。内部空间规划为三层主题区域：一层引入国际名品折扣店与快时尚品牌，二层聚焦运动户外与儿童亲子业态，三层打造融合餐饮娱乐的体验空间，满足周边3公里内20万居民的消费需求。
此次改造创新采用"政府引导+企业运营"模式，由小红门乡属国企牵头，联合专业商业管理团队实施。项目负责人表示，综合体将重点引入首店经济与特色市集，同步配套2000平方米屋顶花园与500个智能停车位，通过"商业+文化+生态"的多元融合，弥补区域高端商业空白。
随着南四环交通网络的善，江南大厦奥莱综合体将依托地铁10号线与亦庄线的辐射优势，形成半小时消费圈。项目建成后预计年客流量突破300万人次，带动就业岗位800余个，成为城市存量空间改造的示范案例，为首都城市更新提供可复制经验。