凶宅悔拍 再次拍卖!朝阳奥森 - 万科星园
近日，北京市朝阳区奥森板块的热门小区
万科星园一套“凶宅”在经历首轮拍卖悔拍后，重新登上司法拍卖平台，引发市场广泛关。该房源因“凶宅”属性及核心区位优势，成为近期法拍市场的焦点。
核心区位与房源概况
此次拍卖的房源位于朝阳奥森-万科星园小区，具体为X号楼X单元X室，建筑面积约126平方米，3室2厅南北通透户型。作为奥森板块的成熟社区，万科星园紧邻奥林匹克森林公园，周边地铁8号线、15号线交汇，商超、学校等配套善，二手房挂牌价普遍在10万-12万元/平方米，区位价值显著。
首次拍卖：高价成交后突发悔拍
公开信息显示，该房源首次拍卖于2023年11月启动，起拍价780万元，评估价1114万元，相当于7折起拍。经过137轮竞价，最终以956万元成交，折合单价约7.59万元/平方米，低于周边二手房价格约20%。然而，竞拍成功的买家在支付首付款后突然悔拍，法院依规裁定已缴纳的191万元保证金不予退还，房源重新进入处置流程。
二次拍卖：降价+明确披露“凶宅”信息
依据司法拍卖规则，二次拍卖起拍价较首次下调约10%，定为860万元，折合单价约6.83万元/平方米，较评估价折价23%。与首次拍卖不同，法院此次在拍卖公告中明确标“房屋内曾发生非正常死亡事件”，并附上相关法律文书，避免竞拍者因信息不对称产生纠纷。
目前，该房源已吸引超3000人次围观，127人设置提醒，但暂人报名。市场分析认为，价格下调叠加信息透明化，或吸引对“凶宅”属性接受度较高的投资者或自住需求者。
市场博弈：低价诱惑与心理门槛的较量
尽管朝阳奥森-万科星园的区位优势显著，且二次拍卖价格创下板块近年新低，但“凶宅”标签仍构成心理门槛。有购房者表示，“单价便宜2万多，性价比确实高，但想到曾发生过不幸事件，还是会犹豫。”不过，也有法拍房投资者指出，此类房源若价格足够低，通过重新装修、长期持有等方式，仍具备投资价值。
截至发稿，二次拍卖报名通道仍在开放，最终是否能顺利成交，有待12月15日拍卖后揭晓。
