2. 增值税及附加 - 房屋持有不满2年：全额5.3% - 满2年普通住宅：免征 - 满2年非普通住宅：差额5.3%差额=本次交易价-原购价
3. 个人所得税 - 满5年且唯一住房：免征 - 不满5年或非唯一住房：差额20% 或 全额1%选择较低者缴纳
4. 其他费用 - 登记费：80元/套住宅、550元/套非住宅 - 交易手续费：2.5元/㎡住宅、8元/㎡非住宅 - 印花税：0.05%双方各承担一半，住宅可免征
5. 中介费 - 若通过中介交易，费用通常为房价的1%-2%可协商
二、意事项 1. 产权核查 需确认卖方的房产证、土地证是否齐全，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。2. 房屋状态 核实房屋面积、建成年代、是否有违建，明确房屋是否为“满5唯一”，以享受税费优惠。
3. 合同条款 合同需明交易价格、付款方式、税费承担方、交房时间等，避免模糊表述。
4. 资金安全 通过监管账户或第三方支付平台交付房款，避免直接转账给个人。
5. 户口问题 确保卖方户口已迁出，避免影响新房主落户。
6. 材料准备 需携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证等原件，若有贷款需提供银行同意函。
7. 税费计算 提前通过房地产交易中心或专业机构测算税费，确认是否减免条件如“满2满5”、“唯一住房”。
上海房产过户流程复杂，费用计算需结合具体房屋情况，提前咨询交易中心或专业律师，确保流程合规。