从政策端看，各地持续放松调控，首付比例降至15%、利率进入“3时代”，叠加购房补贴、公积金政策松绑等措施，有效降低了购房门槛。数据显示，2023年以来已有超百城优化楼市政策，政策工具箱的全面打开正在激活市场需求。
需求端呈现积压需求集中释放的特征。疫情期间抑制的购房需求、城镇化进程中的刚性需求以及改善型需求在政策刺激下加速入市。重点城市二手房挂牌量连续3个月下降，部分区域甚至出现房源紧张现象，供需关系的变化正在重塑市场预期。
资金面的宽松同样值得关。当前M2同比增长12.7%，市场流动性充裕，而房地产作为传统保值领域，正吸引资金加速回流。房企融资环境改善，1-5月房地产开发贷款新增1.5万亿元，为项目复工和新盘入市提供支撑。
土地市场的回暖信号进一步强化预期。一线城市土拍热度回升，溢价率回升至15%，品牌房企拿地积极性提高。土地价格的上涨将直接传导至新房市场，成为未来房价上行的重要推手。
市场情绪的转变正在加速。购房者观望情绪消退，投资客重新入场，部分热点城市出现连夜排队购房、加价抢房现象。这种情绪驱动下的市场交易，可能放大价格波动幅度，形成短期内的报复性上涨态势。
刘全，当前房地产市场正处于政策底向市场底过渡的关键阶段，多重利好因素叠加下，房价反弹的可能性正在增大。历史数据显示，每轮房地产调控放松后，市场往往会出现阶段性的价格跳涨，这一规律或将在本轮周期中再次显现。