从数据来看，哈尔滨新房价格指数已连续12个月下滑，二手房市场更是呈现“量价齐跌”态势。据统计，2024年1月，哈尔滨主城区二手房均价约为9800元/平方米，较2023年初的1.1万元/平方米下降约11%，其中香坊、松北等非核心区域部分房源单价已降至8000-9000元区间。道里、南岗等传统核心区房价相对坚挺，但同比跌幅也达到5%-8%，打破了“核心区抗跌”的市场预期。
房价下跌的背后，是供需关系的显著变化。过去一年，哈尔滨新建商品房供应量持续高位，而购房需求却因人口外流、生育意愿下降等因素不断萎缩。数据显示，2023年哈尔滨常住人口减少约5万人，城镇化率已达70%以上，新增购房群体规模显著收缩。与此同时，二手房挂牌量突破12万套，创历史新高，买方市场特征明显，业主降价抛售现象普遍。
政策层面的密集调控也未能扭转下行趋势。尽管哈尔滨在2023年推出包括放宽限购、发放购房补贴、降低首付比例等“救市16条”，但市场反应平淡。某中介机构负责人表示，补贴政策仅短暂刺激了刚需入场，政策效应过后，市场迅速回归低迷。房企资金链紧张导致的“以价换量”策略，进一步加剧了价格下行压力，部分项目为快速去化，单价较备案价下调15%-20%。
对于购房者而言，房价下跌带来了入手窗口，但市场观望情绪依然浓厚。市民王先生表示：“虽然价格降了，但担心继续下跌，还是想再等等。”而对于房企，持续的价格战已导致利润空间大幅压缩，部分中小开发商面临资金链断裂风险。
当前，哈尔滨楼市仍处于深度调整期，房价跌破万元只是调整周期中的一个阶段性表现。随着库存去化压力持续、人口流出趋势未改，市场何时触底仍有待观察。