综上，房改房土地出让金的缴纳主体以买方承担为普遍原则，同时允许买卖双方协商约定，具体需结合地方政策执行。交易时需在合同中明确费用承担方式，并提前向相关部门咨询，确保产权过户顺利成。
房改房土地出让金谁付
房改房土地出让金谁来支付？
房改房是我国特定历史时期的产物，由单位或政府将公有住房按成本价或标准价出售给职工，此类房屋在上市交易时需补缴土地出让金。土地出让金的缴纳主体是交易中的核心问题，需结合政策规定与实际交易情况综合判断。
普遍原则：由买方承担土地出让金
根据《城市房地产管理法》及各地房改政策，房改房上市交易时，土地出让金通常由买方缴纳。这一规则的核心逻辑在于：房改房原属于划拨土地性质，卖方取得房屋产权时未缴纳土地出让金，买方通过交易获得整产权含土地使用权，需补足这部分费用。例如北京、上海等地明确规定，房改房土地出让金按房屋评估价的1%-1.5%计算，由买方在办理过户时一次性缴纳。
协商情况：可约定由卖方或双方共同承担
尽管政策倾向买方缴纳，但实际交易中买卖双方可通过协商约定土地出让金的承担方。部分卖方为促成交易，可能主动承担土地出让金以降低买方购房成本；或双方按比例分摊费用。这种约定需在房屋买卖合同中明确明，避免后续纠纷。例如在二手房交易中，若房改房报价明显低于市场均价，可能隐含“卖方不承担土地出让金”的条件，买方需提前核实。
法规依据：需依据地方政策执行
不同地区对房改房土地出让金的缴纳标准和主体有具体规定。部分城市明确由卖方承担，如重庆规定房改房转让时，土地出让金由卖方按基准地价的10%缴纳。因此，交易前需查阅当地《房改房上市交易管理办法》，或咨询不动产登记部门，确认具体缴纳责任方。若政策明确规定，则默认遵循“谁受益谁缴纳”原则，由获得土地使用权的买方承担。