房屋中介费按什么标准收取？

房屋中介费按什么标准收取？

房屋中介费是中介机构为促成房屋交易提供服务后收取的报酬，其收取标准并非全国统一，而是受地区经济水平、房屋类型、交易方式及服务内容等多重因素影响，形成了“基础规则+市场调节”的收取模式。

从地区差异来看，收费标准与城市经济发展水平直接相关。一线城市如北京、上海、深圳，因房产价值高、交易流程复杂，中介费通常按房屋成交总价的1%-3%收取，部分中介机构会根据服务内容在此区间浮动；而二三线城市因房价相对较低，收费比例略低，多为1%-2%。以一套500万元的一线城市住宅为例，中介费可能在5万-15万元之间；若在三线城市，同总价房屋中介费或降至5万-10万元。

房屋类型与交易方式是影响收费的核心因素。住宅交易中，买卖与租赁的收费逻辑不同：买卖交易多按成交总价的固定比例收取，如总价100万元的房屋，按2%计算则中介费为2万元；租赁交易则通常以“月租金的一定比例”为标准，多数城市为月租金的50%-100%，即月租金5000元的房屋，中介费可能是2500元双方各半或5000元单方承担。而非住宅类房产如商铺、写楼因交易流程更复杂，涉及评估、产权核验等服务，中介费比例会更高，部分可达3%-5%。

服务内容的差异也会导致收费浮动。基础服务信息匹配、带看、合同起草收费较低，若包含过户代办、贷款协助、产权调查等全流程服务，费用会相应增加。例如，仅提供房源信息的中介可能按最低比例收费，而提供“从带看到过户”一站式服务的中介，收费可能上浮10%-20%。

此外，市场规范与协商空间不可忽视。部分城市出台指导价或标准，如规定住宅买卖中介费最高不超过2%，防止中介乱收费；实际交易中，买卖双方也可与中介协商，尤其在二手房交易中，若房屋成交周期长、议价空间大，中介费可能适当降低。

房屋中介费的收取标准是地区经济、房屋类型、服务内容与市场协商共同作用的结果，具体需结合实际交易场景，通过中介机构明码标价及双方协商确定。