近期关于“唐山房价跌入谷底”的讨论持续发酵，但走访当地市场发现，房价下行并非普遍现象，降价压力主要集中在部分高价房源。多位居民和房产中介表示，普通刚需盘价格相对稳定，而过去几年快速涨价的高端项目、大户型产品或远郊楼盘成为降价主力，市场呈现明显分化态势。
在唐山主城区，老城区的二手房价格波动较小。“我们小区80平米左右的两居室，报价和去年相比差不了几万，真正难卖的是那些140平米以上、单价过万的大房子。”家住路南区的市民王女士说。中介门店的挂牌信息显示，2018年后开盘的部分高端小区，当前报价较峰值时已下调15%-20%，部分房源甚至出现“以价换量”的促销，但90平米以下的刚需户型挂牌价仍保持相对坚挺。
这种分化在新房市场同样明显。位于凤凰新城等热门板块的刚需盘，因总价低、配套成熟，去化速度较快，价格调整幅度有限；而一些定位改善型的远郊项目，受限于位置偏远、配套未落地等因素，不得不通过打折、赠送车位等方式吸引购房者。某房企销售经理坦言：“前几年跟风拿高价地的项目，现在面临较大去化压力，降价是不得已的选择，但主流刚需盘价格并未出现‘断崖式下跌’。”
当地人普遍认为，“房价跌入谷底”的说法更多反映了部分高价房源的困境，而非整体市场的真实写照。“2017-2019年房价涨得太猛，有些楼盘价格虚高，现在回调属于市场回归理性。”从事房产中介多年的张先生分析，当前市场买方心态趋于谨慎，但对于预算有限的刚需群体而言，价格平稳的中小户型仍是首选，这类房源的成交周期和价格都相对稳定。
事实上，唐山房价的分化背后，是城市发展不均衡与市场供需错配的结果。随着城镇化进程放缓，盲目扩张的远郊楼盘和过度开发的高端住宅面临需求不足，而主城区配套善的刚需房源依然保持较强的抗跌性。对于普通购房者而言，与其关“房价是否跌入谷底”的笼统判断，不如根据自身需求选择性价比更高的房源。
市场的真实图景或许正如当地居民所说：“不是所有房子都在降价，只是高价房的泡沫被挤掉了而已。”在调控政策持续和市场理性回归的背景下，唐山房价正经历结构性调整，这种分化态势可能还将持续一段时间。