首例!这个城市拟停止限价商品房销售!
全国首例！东部某副省级城市近期公布房地产市场调控新政，拟全面停止限价商品房销售。这一政策调整不仅标志着地方房地产调控进入新阶段，也为全国保障房体系改革提供了重要参考。
限价商品房诞生于房地产市场快速发展时期，作为政府干预市场的过渡性工具，曾通过限定销售价格、限定申购条件，为中低收入家庭提供\"上车\"机会。过去十年，该类住房在平抑区域房价、缓供需矛盾中发挥了阶段性作用。以该市为例，累计建成的3.2万套限价房，让超10万市民实现了\"居者有其屋\"的基本需求。
但随着房地产市场从高速增长转向高质量发展，限价房的局限性逐渐显现。一方面，部分热点区域商品房价格与限价房价差收窄至5%以内，政策红利稀释，部分房源出现弃购现象；另一方面，城市保障房体系已形成公租房、共有产权房、保障性租赁住房等多层次供给格局，限价房\"半保障半市场\"的定位与当前\"精准保障\"存在偏差。
据当地住建部门披露，停止销售后，存量未售的2300余套限价房将优先转为保障性租赁住房，面向新市民、青年人提供长租服务；新增住房保障需求将通过共有产权房和租赁补贴等方式满足。这一调整既避免了资源闲置，也让保障房供给更贴合\"住有所居\"的核心目标。数据显示，该市今年已筹建保障性租赁住房1.8万套，共有产权房供应计划同比提升40%，政策衔接形成闭环。
作为全国首个拟停止限价商品房销售的城市，其政策转向折射出房地产调控的深层逻辑——从行政手段\"限价\"到市场机制\"保供\"，从单一住房供给到多元保障体系。这一探索或将推动更多城市重新审视保障房结构，让政策工具更适配房地产市场新周期。