学区房新政策2021：高烧的学区房真的降温了吗？
2021年成为中国学区房政策的转折点，北京、上海、广州等20余个城市密集出台新政，通过多校划片、教师轮岗、教育集团化等措施抑制学区房炒作。政策实施半年后，市场呈现出复杂的降温轨迹，既有房价松动的信号，也有政策博弈带来的新变量。
从成交量看，热点城市学区房市场出现明显分化。北京西城区\"731新政\"后，部分学区房价格回调幅度达15%-20%，上海徐汇区成交量同比下滑40%。但与此同时，一些城市的次核心学区房价格却逆势上涨，政策形成的\"价格洼地\"引发新的置换需求。
政策执行层面出现差异化探索。广州天河区推行\"租购同权\"试点，深圳试点大学区招生模式，但部分区域仍存在\"政策补丁\"现象。如某省会城市在教师轮岗政策中，重点学校教师跨区交流比例不足10%，引发家长对政策实效的质疑。
市场反应呈现\"冷热不均\"。链家研究院数据显示，2021年三季度重点城市学区房溢价率从年初的28%降至19%，但优质双学区房源挂牌价依然坚挺。更值得关的是，部分家长开始转向课外培训、国际学校等替代选项，衍生出新的教育焦虑转移现象。
政策工具箱仍在扩容，杭州推出\"学区房指导价\"，西安试点多校划片电脑派位。但在学位资源供需矛盾未的背景下，部分区域出现\"假离婚\"购房、企业名义买房等规避手段。随着政策进入深水区，如何平衡教育公平与市场规律，成为2021年留给城市治理的重要命题。