预售许可证怎么办理？

商品房预售许可证办理流程详

申请商品房预售许可证需法定程序，具体流程如下： 一、基本条件 开发企业需已取得房地产开发资质证书、营业执照，且项目已成立项审批，取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。同时，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，土地使用权未被抵押或已除抵押。 二、准备申请材料 需提交的材料包括： 1. 预售许可申请表； 2. 开发企业资质证书、营业执照副本及法定代表人身份证明； 3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 4. 建设工程施工合同及工程进度说明，需由施工单位和监理单位共同出具； 5. 商品房预售方案，包含预售房屋套数、面积、价格、交付时间等内容； 6. 投入开发建设的资金证明，如银行出具的资金证明或工程预算书； 7. 项目规划总平面图及预售房屋分层平面图； 8. 预售资金监管协议及监管银行账户信息； 9. 其他法定材料，如物业用房配置证明、白蚁防治证明等。 三、提交申请 开发企业向项目所在地的县级以上房地产行政主管部门提交申请，可通过线上平台或现场窗口提交材料。材料不齐的，部门会一次性告知需补正内容。 四、主管部门审核 主管部门在受理后对材料进行审查，包括项目合规性、工程进度、资金投入等是否。必要时进行现场核验，核查工程形象进度是否与申报材料一致。审核周期通常为10个工作日，特殊情况可延长。 五、获取许可证 审核通过后，开发企业缴纳相关费用，领取《商品房预售许可证》。许可证需载明预售范围、有效期等信息，企业需在售楼场所显著位置公示。未取得许可证前，不得进行预售或收取预付款。