时代地产官宣暴雷 广州现楼销售成骗局?
2023年下半年，时代中国控股有限公司下简称“时代地产”发布公告，称未能按期支付美元债利息，正式官宣流动性危机。这一消息迅速引发市场震动，尤其在广州——这个时代地产起家的城市，多个曾以“现楼销售”为卖点的项目，正陷入购房者维权的漩涡。现楼销售本是开发商向市场传递“资金稳健、交付忧”的信号。按照规定，现楼需成工程竣工验收备案，具备交付条件，且开发商需除项目抵押，确保产权清晰。但时代地产暴雷后，广州多个已售现楼项目暴露出问题：有的购房者付全款后，发现楼盘土地仍处于抵押状态，法办理不动产权证；有的虽已收楼，却因开发商拖欠工程款，被施工方起诉查封，房屋面临被强制执行的风险。
在广州番禺某时代系现楼项目现场，购房者李女士出示了2022年签订的《商品房现售合同》，合同明确标“该商品房为现楼，已办理竣工验收备案”。但她付款后至今未拿到房产证，查询不动产登记中心信息发现，其所购房产对应的土地仍抵押给银行。“销售当时说现楼绝对安全，比期房靠谱，现在才知道他们早就资金链紧张，抵押根本没。”李女士的遭遇并非个例，据购房者维权群统计，该项目涉及超200户业主，均面临相似困境。
更令人费的是，部分现楼项目在销售时，开发商刻意隐瞒债务状况。时代地产2022年财报显示，其总负债超千亿，其中有息负债占比近四成。但在广州某现楼项目的销售现场，销售人员仍宣传“国企背景、资金充足”，并以“即买即住即办证”为噱头吸引购房者。直到暴雷官宣，购房者才发现，所谓的“现楼安全”不过是开发商掩盖债务危机的烟雾弹。
现楼销售的核心是“所见即所得”，但时代地产的案例中，购房者看到的“现楼”背后，是未除的抵押、未结清的债务和法兑现的产权承诺。这种“卖抵押房”“卖查封房”的行为，已非简单的履约违约，更涉嫌以虚假信息诱导交易。当开发商明知自身力除抵押、法成产权转移，却仍以“现楼”名义销售，本质上已构成对购房者的欺诈。
截至目前，广州住建部门已介入调查相关项目，时代地产限期决抵押问题。但对已付款的购房者而言，他们买下的“现楼”，正从“安心资产”变成“维权难题”。时代地产暴雷撕开的，不仅是一家房企的财务缺口，更是现楼销售监管中的漏洞——当“现楼”不再等于“安全”，购房者的信任，正在这场骗局中逐渐崩塌。