- 面积：210㎡
- 户型：4室2厅3卫
- 价格：998万低于同户型200万
- 朝向：南北通透
- 产权：70年住宅
- 装修：简装可拎包入住
抢占先机刻不容缓
当前上海别墅市场供应紧张，保利叶上海作为顾村板块的成熟社区，二手房源本就稀缺。此次低于同户型200万的联排别墅，疑是刚需改善家庭的最佳选择。感兴趣的买家需尽快实地看房，把握难得的价格红利。
：数据来源为保利叶上海物业及链家网2023年10月最新成交记录，具体房源信息以实地勘察为准。
保利叶上海新上联排别墅真的低于同户型200万吗？
保利叶上海新上联排别墅 低于同户型200万!
稀缺房源震撼入市
近期上海宝山房产市场迎来重磅消息：保利叶上海新上一套联排别墅，单价直降2.3万/㎡，总价低于同户型200万，成为区域内性价比之王。该房源位于社区核心位置，建面约210㎡，四室两厅三卫，南北通透，自带50㎡私家庭院及双车位，堪称改善型买家的理想之选。
核心区位价值析
保利叶上海作为宝山顾村板块的标杆社区，紧邻地铁7号线顾村公园站，步行仅8分钟，30分钟直达静安寺商圈。周边环绕顾村公园国家4A级景区、龙湖天街、华山医院北院等配套，教育资源涵盖宝山世界外国语学校及多所公立幼儿园，生活便利性与宜居度兼备。此次推出的联排别墅位于社区中轴景观带，前后遮挡，私密性极强。
户型设计亮点
该房源为经典联排结构，地上三层+地下一层，空间利用率高达90%。一层客餐厅一体化设计，连接南向庭院，采光通风极佳；二层双卧室朝南，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间；三层整层主人套房，配备星空露台，可俯瞰社区园林；地下一层可改造为家庭影院、健身房或储藏室，满足多元生活需求。同户型近期成交价均在1200万以上，本房源仅需998万，价差优势显著。
价格优势与市场机会
据链家、中原等中介平台数据，保利叶上海联排别墅近半年成交均价约5.7万/㎡，而本房源单价仅3.4万/㎡，总价低于同户型200万，且产权清晰、抵押，可快速过户。业内人士分析，此次降价或因业主急于置换，属于短期捡漏机会，预计挂牌7日内将引发抢购。
社区环境与物业保障
保利叶上海由央企保利开发，绿化率高达40%，打造“一轴两环三园”景观体系，配备儿童游乐区、老年活动中心及室外泳池。物业为保利自家团队，24小时安保及智能监控，物业费仅3.5元/㎡/月，管理水平在宝山区域位居前列。
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