市场需求端呈现量价齐升的积极信号。改善型需求成为当前市场主力，120-144㎡户型成交占比达42%，较去年同期提高15个百。与此同时，核心板块房价表现坚挺，鼓楼区、东二环等热门区域二手房挂牌价回升至2.8-3.5万元/㎡，部分次新房源成交周期缩短至15天以内。监测显示，4月福州二手房带看量环比增长68%，成交转化率提升至12%，买方市场向卖方市场转变的趋势明显。
土地市场回暖进一步提振预期。4月福州成功出让5宗宅地，总成交额达45亿元，平均溢价率5.3%，其中晋安区一宗地块竞争激烈，最终以溢价12%成交。开发商拿地积极性回升，保利、建发等国企加速布局，推动新项目入市节奏加快。当前福州新房库存去化周期已降至14个月，较年初减少3个月，库存压力明显缓。 市场分化格局持续显现。中心城区与远郊板块表现差异显著，闽侯、连江等区域房价仍处调整期，而鼓楼、台江等核心区二手房价格已恢复至2021年水平。业内分析认为，随着政策效应持续释放和经济复苏加速，福州房价有望在二季度延续回暖态势，但涨幅将逐步趋稳。
福州房价两连涨，是报复性回暖吗？
福州房价现报复性回暖：成交量价齐升实现“两连涨”
近期福州房地产市场呈现报复性回暖态势，新房、二手房价格连续两个月环比上涨，成交量显著放大，市场信心快速修复。据统计，3月福州新房成交均价环比上涨1.2%，4月涨幅扩大至1.8%，二手房价格同步实现“两连涨”，环比涨幅分别为0.9%和1.5%，创下近三年来首次连续两个月双涨纪录。
政策支持成为回暖核心驱动力。今年以来，福州先后出台降低首付比例、优化限购政策、发放购房补贴等12项稳市措施，特别是针对刚需群体的利率优惠政策首套房贷款利率最低可至3.8%和人才购房补贴最高30万元，有效降低了购房门槛。数据显示，4月福州新房成交量达5200套，环比增长45%，其中政策性住房占比提升至28%，政策红利持续释放。