北京购房对新手复杂且高成本,需掌握资格、预算、选房、流程及贷款要点。资格方面,非京籍需5年社保/个税(限购1套),京籍单身1套、家庭2套,工作居住证同京籍,通州另需3年社保/个税。预算含房款、税费等,首套首付35%,二套普宅60%/非普宅80%,建议预留10%-15%额外开支。选房需明确通勤(1小时内)、学区等需求,刚需可关注昌平回龙观等,改善考虑海淀上地等,避开产权不清房源。交易中二手房需核实抵押、过户信息,新房看“五证”防烂尾。贷款首套利率LPR减20-30基点,二套加60基点,可选等额本金(总利息低...