银保监会回应期房预售该取消吗？

期房预售该取消吗？银保监会回应 期房预售作为我国房地产市场长期以来的核心销售模式，近年来因部分项目烂尾、购房者权益受损等问题，引发社会对"是否应取消期房预售"的激烈讨论。对此，银保监会近期明确回应了市场关切，为政策走向定调。 期房预售的争议焦点 我国期房预售制度始于上世纪90年代，初衷是帮助开发商快速回笼资金、降低建设成本，推动房地产市场规模化发展。但随着市场变化，该模式的风险逐渐暴露：部分开发商挪用预售资金用于拿地或其他投资，导致项目资金链断裂、工程停滞，"烂尾楼"现象频发。据不全统计，2022年以来全国多地出现延期交房投诉，涉及购房者超百万人，直接影响民生稳定。 银保监会：取消非当前方向，监管是核心 针对"取消期房预售"的呼声，银保监会在近期新闻发布会上明确表示，取消期房预售并非当前政策方向，关键在于强化预售资金监管，堵住风险漏洞。监管部门，期房预售制度对房地产行业平稳运行仍有重要作用，直接取消可能导致开发商资金链全面紧张，引发新的市场风险。

银保监会指出，当前政策重点是 "保交楼、保民生、保稳定"，通过三方面举措化风险：一是严格落实预售资金监管，确保资金全额进入专用账户，优先用于工程建设；二是加强对开发商资金使用的动态监控，防止挪用、抽逃行为；三是对违规企业依法查处，推动问题项目"一楼一策"化。2023年以来，全国已累计监管预售资金超2万亿元，超80%问题项目实现复工。

平衡市场与民生的现实选择 从行业实践看，期房预售短期内难以全替代。数据显示，目前我国商品房销售中约70%为预售，若直接取消，开发商需承担全额建设资金，可能导致新房供应骤减、房价短期波动。银保监会的回应，实质是在"防范风险"与"稳定市场"间寻求平衡——不否定制度价值，但通过监管升级决"预售资金安全"这一核心矛盾。

当前，各地已陆续出台预售资金监管细则：北京预售资金全额存入专用账户，上海明确资金拨付与工程进度挂钩，广东推行"政府监管+银行托管"模式。这些措施正逐步构建起"资金安全-工程推进-交房保障"的闭环。

房地产市场健康发展，既需要保障购房者合法权益，也需要维护行业平稳运行。银保监会的回应清晰传递出政策导向：期房预售制度的改革方向不是"取消"，而是通过更严格的监管让其回归"保交付"本源。随着监管体系不断善，预售模式有望实现风险可控与民生保障的双重目标。