学区房“惨烈杀价”：一场没有赢家的博弈
深圳百花片区的一套学区房，三个月前挂牌价1800万，如今1200万仍人问津。中介的朋友圈里，“急售”“降价150万”的红色标签刺得人眼睛生疼。曾经被奉为“硬通货”的学区房，正经历一场前所未有的惨烈杀价。这场价格雪崩从一线城市蔓延至二线城市。北京西城区某重点小学划片内，业主群里的报价每天都在刷新下限：“隔壁刚1050万成交，我家1000万拿走”“980万，今晚就能签”。房源挂牌价与成交价的差距从10%拉大到20%，甚至出现“一夜降百万”的极端案例。房产中介苦笑：“以前是客户托关系抢房，现在是业主求着客户看房。”
政策的转向是压垮骆驼的最后一根稻草。“双减”政策切断了课外培训的利益链条，教育资源均衡化改革试点推行多校划片，曾经“一套学区房绑定名校名额”的逻辑正在瓦。上海某中学教师轮岗的消息传出后，周边学区房一周内挂牌量激增30%，卖方市场瞬间逆转。有业主为了在政策落地前脱手，主动降价300万，仍需与十几套同户型房源竞争。
买方的观望情绪则让降价潮愈演愈烈。“谁知道明年政策会不会更严？”一位犹豫的购房者坦言，即便房东已经降价180万，他仍在等待更低的价格。这种心理传导形成恶性循环：越降价越没人买，越没人买越要降价。曾经门庭若市的学区房中介门店，如今冷清得只能听见键盘敲打声，屏幕上跳动的房价数如同不断缩水的泡沫。
更令人唏嘘的是那些高位接盘的家庭。2021年以1600万买入北京海淀学区房的李女士，现在报价1300万仍人问津，每月数万元的房贷压得她喘不过气。“当初想着‘学区房永远涨’，现在每天都后悔为什么要背上这么重的债。”她的遭遇，成了这场杀价潮中数业主的缩影。
这场惨烈的博弈中，没有真正的赢家。卖方割肉离场，买方观望不定，曾经炙手可热的学区房，正在褪去最后的光环。当教育回归本质，当“住有所居”替代“炒有所获”，这场关于学区房的狂热终有落幕之时，只留下一地破碎的房价数和被裹挟其中的家庭。