买房遇到开发商破产，业主该怎么办？
当购房人遭遇开发商破产，首先需要明确自身的法律关系和债权性质。已签订购房合同并支付全款或办理按揭的业主，可依据《破产法》相关规定，向破产管理人申报债权，主张对所购房产的优先权。若房屋已交付但未办理产权证，需尽快通过法律程序确认产权归属，避免资产被纳入破产清算范围。
对于已支付首付款但未成网签的业主，应立即收集付款凭证、购房协议等证据，及时向破产管理人申报债权。此类情况需警惕开发商将房产重复抵押或出售，需通过法律途径主张合同权利，继续履行或除合同并赔偿损失。
业主应密切关破产程序进展，定期向破产管理人了资产处置方案。在破产重整阶段，可通过债权人会议参与表决，争取将项目续建作为重整计划的核心内容。若进入清算程序，需根据债权优先级参与分配，已办理预告登记的购房者通常享有优先受偿权。
对于未工项目，业主可联合成立维权小组，通过政府住建部门协调引入新的开发商接盘续建。同时，可向法院申请对项目资产进行保全，防止核心资产被低价处置。若开发商存在违法违规行为，可向住建、税务等部门举报，追究相关责任人法律责任。
在破产程序中，业主需理性维权，避免采取过激行为。通过集体诉讼方式统一主张权利，降低诉讼成本。对于按揭贷款，即使开发商破产，仍需继续履行还款义务，避免因断供影响个人征信。可与银行协商调整还款计划，或在破产程序中主张除按揭合同。
面对开发商破产，业主应及时行动，通过法律手段维护自身权益，同时保持对项目续建的合理预期。在申报债权、参与破产程序过程中，需保留好所有交易凭证和法律文件，必要时咨询专业律师，制定个性化维权方案。