整体来看，2012年深圳一手住宅均价呈现“特区内3万+、特区外1.5万-2万”的格局，区位差异主导价格分化，核心城区与新兴片区的价值梯度已初步显现。
2012年深圳各区一手住宅均价具体是多少？
2012年深圳各区一手住宅均价概况
2012年，深圳房地产市场在调控政策影响下呈现平稳运行态势，各区一手住宅均价因区位、配套及发展阶段差异呈现显著分化。
福田区作为城市行政与商业核心，地段价值突出，2012年一手住宅均价达35,000元/平方米，为全市最高。区域内聚集了深圳中心区、香蜜湖等高端居住区，配套成熟度与交通便利性支撑了价格高位。
南山区依托高新技术产业及滨海资源，均价紧随其后，约32,000元/平方米。后海、蛇口片区因一线海景及产业人口导入，成为价格高地；而西丽等新兴板块价格相对温和，拉低区域整体均价。
罗湖区作为传统中心城区，2012年均价约28,000元/平方米。尽管商业配套成熟，但老旧小区占比高，新增供应有限，价格略低于福田、南山。
盐田区凭借稀缺山海资源，均价约25,000元/平方米。梅沙、沙头角片区的高端度假型住宅拉高整体均价，但区域开发空间受限，市场活跃度较低。
宝安区因地域广阔、供应量大，均价呈现梯度分布，整体约18,000元/平方米。宝安中心区、西乡片区靠近前海，价格接近20,000元/平方米；而松岗、沙井等远郊板块均价不足15,000元/平方米。
龙岗区作为深圳面积最大的行政区，2012年均价约15,000元/平方米。布吉、坂田因靠近原特区，价格略高；龙岗中心城及坪山、大鹏片区当时尚未单独设区则以刚需盘为主，均价普遍低于14,000元/平方米。
龙华新区2011年成立依托深圳北站交通枢纽及华为科技城规划，2012年均价约16,000元/平方米，成为关外价格涨幅较快的区域，红山、上塘片区开始吸引开发商布局。