2. 签订购房意向书 双方达成初步意向后，签订《购房意向书》，明确房屋价格、付款方式、交房时间等核心条款，并支付定金通常为总房款的1%-5%。定金具有担保性质，违约方需承担相应责任。
3. 贷款办理如需 买方需向银行提交贷款申请，提供身份证、收入证明、购房合同等材料。银行对房屋进行评估后，根据评估价及个人资质审批贷款额度。阳泉市当前首套房贷款利率一般在4.0%-4.5%区间。
4. 签订正式买卖合同 通过阳泉市房产交易中心网签系统签订《存量房买卖合同》，明确税费承担方、违约责任等细节。合同需经双方确认误后签字盖章，避免条款模糊导致纠纷。
5. 过户与缴税 买卖双方携带身份证、户口本、不动产权证等材料到阳泉市不动产登记中心办理过户。需缴纳的税费包括：契税1%-3%、个人所得税1%或差额20%、增值税及附加满2年免征，具体以房屋面积和产权年限为准。
6. 交房验收 卖方结清物业费、水电费等费用后，双方办理房屋交接，查验设施设备、钥匙及相关票据，签署《交房确认书》后成交易。
二、关键要点- 产权核查：交易前需到不动产登记中心查询房屋产权状态，确认是否存在查封、抵押或共有权益纠纷。不动产权证的房屋不得交易。
- 资金安全：通过第三方资金监管平台交付房款，避免直接转账给卖方。阳泉市房产交易中心提供资金监管服务。
- 房屋状况：除表面检查外，可卖方提供《房屋质量保证书》，或委托专业机构验房，重点排查漏水、电路老化等隐蔽问题。
- 政策了：关阳泉市最新购房政策，如限购、限售及税费优惠。2023年本地对首套房买家实行契税减免政策，具体可咨询税务部门。 熟悉上述流程与要点，有助于购房者在阳泉市二手房交易中规避风险，保障自身权益。