人民币持续贬值的背景下，房价上涨正在成为市场关的焦点。当货币购买力下降时，资本天然会流向具有保值属性的资产，而房地产作为传统避险领域，正吸引着越来越多资金的涌入。
从资本流动的规律来看，人民币贬值会引发投资者对本地资产的重新配置。在贬值周期中，持币成本上升，持有实物资产成为更优选择。房地产作为体量庞大、流动性相对稳定的资产，自然成为资金避险的重要载体。尤其是核心城市的优质房产，在货币贬值预期下更易成为抢购对象，推动价格走高。
汇率波动还会影响房地产市场的供需关系。一方面，贬值可能促使部分海外资金回流本土楼市，增加购房需求；另一方面，开发商的融资成本可能因汇率变动上升，推高开发成本，进而传导至房价。这种供需两端的变化，共同构成了房价上涨的驱动因素。
货币政策与汇率的联动效应也不容忽视。为应对贬值压力，央行可能采取相对宽松的货币环境，市场流动性增加后，低利率环境将降低购房成本，刺激购房需求。历史数据显示，宽松货币周期往往伴随房地产市场的活跃，而贬值预期则会放大这种效应，加速资金向不动产领域聚集。
此外，人民币贬值会带来输入型通胀压力，原材料价格上涨推高建筑成本，土地出让金的货币计价也会随贬值同步上升。这些成本端的压力最终会反映在房价上，形成成本驱动型上涨。当市场形成“贬值-通胀-房价上涨”的预期闭环后，购房行为会进一步提前，形成阶段性的购买热潮。
在资产价格重估过程中，房地产的抗通胀属性被不断强化。与股票、债券等金融资产相比，房产的物理属性使其在货币贬值周期中具有更稳定的价值锚定作用。尤其是核心区域的房产，在货币总量增加的背景下，其稀缺性会转化为价格上涨的直接动力。市场正在用实际交易验证这一逻辑，部分城市的二手房挂牌价与成交量已呈现同步上升趋势。