2021年房贷利率多少
2021年，中国房贷利率处于“LPR基准+银行加点”的市场化定价阶段，整体呈现“稳中有降”的特点。其中，5年期以上LPR贷款市场报价利率作为房贷定价基准，全年保持稳定，1月至12月均为4.65%，未出现调整。
具体到实际执行利率，首套房与二套房存在明显差异。根据央行政策，各地首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房不得低于LPR+60个基点即5.25%。但实际操作中，银行会结合当地房地产调控政策、市场供需及客户资质进行加点。以一线城市为例，北京、上海等地首套房贷款利率普遍在LPR基础上加点55-80个基点，实际利率约5.20%-5.45%；二套房普遍加点100-120个基点，利率约5.65%-5.85%。
城市分化特征显著。热门二线城市如杭州、南京，首套房利率多在5.4%-5.6%区间，二套房达5.8%-6.0%；三四线城市及非限购区域利率相对较低，部分银行首套房加点30-50个基点，实际利率可降至4.95%-5.15%，二套房则在5.35%-5.55%左右。年底部分城市因市场调整，首套房利率出现阶段性下探，如广州、深圳部分银行首套房加点降至40个基点，利率低至5.05%。
此外，个人资质对利率影响较大。征信良好、收入稳定的客户可获得更低加点，而征信瑕疵或高杠杆客户可能面临更高加点。固定利率与浮动利率的选择也持续存在，多数客户倾向选择LPR浮动利率，以应对未来利率下行可能性。
总体来看，2021年房贷利率在LPR锚定下，通过差异化加点机制实现了“因城施策”调控目标，既保障了刚需群体的合理住房需求，又抑制了投机性购房，为房地产市场平稳运行提供了利率支撑。