- MH-03地块湖心东南岛：面积3.2公顷，规划为文化设施兼容商业用地，容积率1.2，限高18米，现状为净地，计划2025年一季度挂牌；
- MH-07地块湖北半岛：面积2.8公顷，规划为低密居住用地，容积率1.0，拟建设环湖高端住宅，目前处于土地整理阶段；
- MH-11地块湖西绿廊：面积2.9公顷，定位为公共绿地兼容小型商业，将与已建成的明湖公园二期连通，预计2024年底启动建设。
环湖周边区：商住与公共配套用地为主
环湖周边距湖面500-1000米范围是剩余土地的主要分布区，共涉及9宗地块，总面积约36.5公顷，涵盖住宅、商业、教育等多元用途：
- 住宅用地：集中在湖东片区盛莫路东侧，包括MH-154.2公顷，容积率2.8、MH-183.8公顷，容积率2.5两宗，规划为改善型社区，拟配建12班幼儿园；
- 商业商务用地：分布于湖北通途路沿线，MH-09地块6.5公顷，容积率3.5将建设甬江科创走廊配套商业综合体，包含写字楼及特色商业街区；
- 公共设施用地：湖西南侧的MH-22地块5.3公顷规划为九年一贯制学校，设计规模48班，预计2026年建成投用。
辐射拓展区：零星地块填补功能空白
明湖片区外围东至东外环、南至鄞县大道现存2宗零星用地，总面积约6.9公顷，主要用于善区域功能：
- MH-28地块东外环与通途路交叉口：面积4.1公顷，规划为交通枢纽兼容商业用地，将建设地铁6号线明湖东站上盖综合体；
- MH-31地块鄞县大道北侧：面积2.8公顷，定位为社区服务中心，包含养老驿站、社区卫生服务站等设施。 【地图标说明】 上述地块具体位置可通过宁波市自然资源和规划局官网“规划成果公示”栏目查询编号：2024-012，电子版地图已标地块编号、面积及规划用途，支持放大查看现状地貌。当前明湖剩余土地中，60%为商住混合用地，30%为公共设施及绿地，10%为特殊用途用地，整体开发将延续“生态优先、职住平衡”原则，预计2028年前成全部剩余地块建设。
宁波东部新城明湖还剩多少地？
宁波东部新城明湖剩余土地全景扫描：最新地图标与地块现状
作为宁波东部新城“一核两心”空间结构的重要组成，明湖片区以“生态绿核、城市客厅”为定位，自2018年启动建设以来，已逐步形成集高端居住、商务办公、生态休闲于一体的城市新地标。随着环湖区域开发加速，明湖剩余待开发土地规模与分布成为市场关焦点。根据宁波市自然资源和规划局2024年最新公布的《东部新城明湖片区控制性详细规划修编》及卫星影像数据，明湖核心区北至通途路、南至中山东路、西至福庆路、东至盛莫路现存未开发用地共14宗，总面积约52.3公顷，占片区可开发用地总量的21.7%。
湖心核心区：稀缺低密地块待出让
明湖湖心区以湖面为中心，半径500米范围是剩余土地中定位最高的板块，现存3宗待开发地块，总面积约8.9公顷，均为低容积率生态敏感用地。其中：